Impôts fonciers

Les taxes foncières expliquées : Des taux aux protestations

Les impôts fonciers peuvent sembler compliqués, mais ils jouent un rôle important dans le financement des écoles, de la sécurité publique, des routes et d'autres services essentiels de votre communauté. En tant que propriétaire, il est important de savoir comment les impôts fonciers sont calculés, pourquoi ils changent et comment ils influencent votre paiement hypothécaire. Ce guide présente les principes de base afin que vous puissiez savoir en toute confiance ce que vous devez et pourquoi.

  • Les taxes foncières sont des impôts locaux prélevés par le comté pour financer les écoles, la sécurité publique, les routes et d'autres services communautaires. Ils sont basés sur la valeur estimée de votre propriété, déterminée par le district d'évaluation du comté.

  • Au Texas, tous les propriétaires doivent payer des taxes foncières sur les biens immobiliers qu'ils possèdent, à moins qu'ils ne bénéficient d'exemptions telles que l'exemption de propriété ou d'exemptions spéciales pour les personnes âgées et les anciens combattants, qui peuvent réduire leur charge fiscale.

  • Les taxes foncières peuvent augmenter lorsque :

    • Augmentation de la valeur des biens immobiliers - Le district d'évaluation du comté réévalue la valeur des biens immobiliers chaque année. Si la valeur marchande de votre maison augmente, il en va de même pour vos impôts.

    • Modification des taux d'imposition - Les villes, les comtés et les districts scolaires fixent leurs propres taux d'imposition. S'ils votent une augmentation des taux, votre facture peut augmenter.

    • Nouvelles obligations ou financement local - Les écoles, les projets routiers ou les services municipaux peuvent être financés par une augmentation des impôts.

  • Si vos impôts fonciers augmentent, votre paiement hypothécaire peut également augmenter. La plupart des propriétaires paient les taxes foncières par l'intermédiaire d'un compte séquestre géré par leur société de crédit hypothécaire. Lorsque les taxes augmentent, votre compte séquestre a besoin de plus de fonds, et votre paiement hypothécaire mensuel augmente pour couvrir la différence.

  • Il s'agit d'un compte sur lequel sont déposés les fonds nécessaires au paiement des impôts fonciers et de l'assurance habitation.

  • La contestation de l'impôt foncier est la procédure de remise en cause de la valeur d'évaluation de votre propriété. Si vous pensez que votre maison ou votre entreprise a été surévaluée par le district d'évaluation du comté, vous pouvez déposer une contestation afin de faire baisser votre valeur imposable et de réaliser des économies.

  • Oui, vous avez toujours la possibilité de protester contre vos propres impôts fonciers. Cliquez ici pour en savoir plus

Conseil : Assurez-vous toujours que le nom et l'adresse du propriétaire sont corrects. Si vous avez déménagé, informez-en le bureau des impôts.

Comprendre votre Relevé d'impôts fonciers

Cette partie identifie votre bien et confirme qu'il s'agit de la bonne facture.

Cherchez :

  • Nom du propriétaire

  • Adresse du bien (situs) - lieu où le bien est physiquement situé

  • Numéro d'identification du compte ou du bien - à utiliser pour le consulter en ligne

  • Description légale - nom du lot, de l'îlot et de la subdivision

  • Geo ID ou Parcel ID - utilisé par les districts d'évaluation.

Il indique la valeur de votre logement et la part sur laquelle vous êtes imposé.

Exemple

Valeur estimée et valeur imposable

Juridictions fiscales

Cette section présente les personnes qui vous imposent des taxes et le montant de ces taxes.

Termes utiles

Valeur estimée - La valeur marchande de votre propriété est fixée par le district d'évaluation (Tarrant Appraisal District ou Parker County Appraisal District).

Exemptions - Réductions auxquelles vous avez droit (propriété, plus de 65 ans, vétéran handicapé, etc.).

Valeur imposable - Ce qui reste après les exemptions. Vos impôts sont basés sur ce chiffre. Limite l'augmentation de la valeur imposable à 10 % par an, même si la valeur marchande augmente plus rapidement.

Valeur estimée : 350 000

Exemption de la taxe d'habitation : 40 000

Valeur imposable : 310 000

Pour les propriétaires du comté de Tarrant :

Éléments clés d'un relevé fiscal du comté de Tarrant :

  • Unités fiscales (par exemple, ville de Fort Worth, comté de Tarrant, ISD de Fort Worth)

  • Taux d'imposition - Affiche le taux dû à chaque unité fiscale.

  • Montant de la taxe - Affiche le montant dû à chaque unité fiscale.

  • Total de la taxe due - Le montant total dû et les dates limites de paiement.

Pour les propriétaires du comté de Parker :

Éléments clés d'un relevé fiscal du comté de Parker :

  • Détails de la propriété - Comprend le nom du propriétaire, l'adresse et l'identifiant de la propriété.

  • Valeur estimée - Fixée par le Parker County Appraisal District (PCAD).

  • Exemptions - Les exemptions de droits de succession et autres exemptions sont indiquées si elles sont appliquées.

  • Entités taxatrices - Liste de toutes les entités locales qui perçoivent des taxes.

  • Résumé des taxes - Affiche la répartition des taxes dues.

Tarrant County Apprasial District (TAD)
Parker County Appraisal District

Protester contre vos impôts

    • Utilisez le formulaire 50-132 du contrôleur (avis de protestation du propriétaire).

    • Certains comtés acceptent également une lettre de protestation écrite comprenant les informations relatives à votre propriété et votre raisonnement.

    • Soumettre le dossier avant la date limite (vérifier les dates limites dans le pays concerné).

    • Audience informelle / Conférence : De nombreux comtés vous permettent de rencontrer le personnel du district d'évaluation ou de discuter avec lui de manière informelle avant de saisir l'ARB.

    • Audience de l'ARB (Appraisal Review Board) : Si la négociation informelle ne permet pas de résoudre le problème, l'affaire peut être portée devant l'ARB.

    • Vous pouvez demander à présenter des preuves en personne, par affidavit, par vidéoconférence ou par téléphone (selon le comté).

    • Comté de Tarrant - Procédures de contestation et d'appel en matière d'impôts fonciers

  • En voici quelques exemples :

    • Ventes récentes de logements comparables

    • Photos de l'état du bien (toit, fondations, usure)

    • Évaluation indépendante

    • Toute divergence dans les détails de la propriété du district d'évaluation

    • Documentation sur les réparations ou les travaux d'entretien différés

  • Lors de l'audience, présentez les éléments de preuve et expliquez pourquoi votre valeur estimée est trop élevée. Le district d'évaluation et l'ARB présenteront leur point de vue.

Dois-je protester moi-même contre mes impôts fonciers ?

Non, vous n'êtes pas obligé de contester vous-même. Vous pouvez autoriser un agent fiscal immobilier à gérer l'ensemble du processus de contestation à votre place. Si vous êtes propriétaire d'une maison Trinity Habitat for Humanity et que vous désignez « Fort Worth Area Habitat for Humanity, Inc. »comme votre agent fiscal, nous nous chargerons de :

  • Déposer la réclamation en votre nom

  • Rassembler et préparer les preuves

  • Vous représenter à l'audience de la CRF

  • Traiter les éventuels appels ou suivis (pour les comtés de Tarrant et Parker)

Vous bénéficiez ainsi des services d'un professionnel qui connaît les règles et les délais locaux, tout en gardant la main.